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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Blumenau/SC , Itoupava Central , Blumenau - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Blumenau! Este apartamento de 47,79 m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, com possibilidade de financiamento e utilização de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício. Consulte o edital para mais detalhes e garanta já a sua proposta!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 149.556,99
Economia: R$ 75.443,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Blumenau/SC. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece condições de pagamento facilitadas, o que pode atrair um grande número de interessados.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 11/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 225.000,00. Este é o valor de avaliação e o lance inicial. É importante monitorar a demanda nesta fase, pois lances agressivos podem surgir.
  • 2ª Praça: Inicia em 18/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 149.556,99. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial (aproximadamente 33.5% de desconto). Esta praça é geralmente mais atrativa para investidores que buscam um preço mais baixo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o início do segundo leilão. O valor de R$ 149.556,99 é um ponto de partida excelente para negociação. Recomendo:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar os lances na segunda praça desde o início. O sistema de cronômetro de 30 segundos a cada lance pode acelerar o processo.
  • Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação (R$ 225.000,00) e no valor da segunda praça, defina um lance máximo que ainda permita uma margem de lucro após custos de aquisição, impostos e possíveis reformas. Uma margem de 15-20% sobre o valor da segunda praça seria um bom ponto de partida para o lance máximo.
  • Análise de Custos Adicionais: Lembre-se que o arrematante é responsável por todos os débitos do imóvel, incluindo IPTU e condomínio (se houver). O edital menciona que o pagamento dos débitos é responsabilidade do arrematante. É crucial verificar o valor exato desses débitos antes de definir o lance máximo.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.556,99. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itoupava Central em Blumenau/SC. A região de Itoupava Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Residencial Brunnen. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Brunnen em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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