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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Brasília , Areal , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.15m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Águas Claras!
Este apartamento oferece 110,15 m² de área total e 58,23 m² privativos, com 2 quartos e 2 banheiros. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital federal. A vaga de garagem garante comodidade. Atenção: o imóvel possui gravames que exigirão regularização por conta do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 455.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 455.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em Brasília, com 2 quartos e 2 banheiros, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do Distrito Federal. A área total de 110,15 m² e a área privativa de 58,23 m² oferecem um bom espaço para famílias ou para locação.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou o valor seja muito alto. A data da segunda praça é 16/01/2026, com lance inicial de R$ 455.000,00 (valor da avaliação). Se o valor na segunda praça for significativamente menor, pode-se obter um retorno maior sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Areal/Águas Claras para determinar um lance máximo realista.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de regularização de gravames, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O edital menciona que a regularização é por conta do adquirente.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, conforme detalhado no edital. É crucial obter a pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal antes de participar do leilão.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o valor na segunda praça for atrativo, considerar um lance competitivo.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar a regularização dos gravames e, se necessário, realizar reformas para valorizar o imóvel e aumentar seu potencial de locação ou revenda.

A localização em Brasília, um centro econômico e político, tende a manter a demanda por imóveis residenciais aquecida. A estratégia de adquirir em leilão, com potencial de deságio, combinada com uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.000,00 e da 2ª praça é de R$ 455.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Brasília/DF. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio LÉT Parque Águas Claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no LÉT Parque Águas Claras em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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