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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Brasília , Areal (aguas Claras) , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.15m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Águas Claras! Apartamento com excelente área privativa de 58,23 m² e área total de 110,15 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos e 2 banheiros. A vaga de garagem garante comodidade. Localizado em um bairro promissor, este imóvel representa um excelente investimento.
Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada. Regularização por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 455.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 273.000,00
Economia: R$ 182.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Águas Claras, ofertas de leilão em Brasília, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de venda para o 2º leilão (R$ 273.000,00) em comparação com o valor de avaliação (R$ 455.000,00). A diferença de aproximadamente 40% sugere uma margem interessante para negociação ou para cobrir custos de regularização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Custos de Regularização: O principal ponto de atenção é a informação de "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" e que a "Regularização por conta do adquirente". É crucial obter a matrícula atualizada e, se possível, um parecer jurídico para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização. Isso pode envolver a quitação de débitos fiscais (IPTU) e condominiais, além de eventuais processos judiciais que levaram à penhora.
  • Praça de Leilão: O imóvel está sendo ofertado no 2º leilão com um valor mínimo de R$ 273.000,00. A data para o 2º leilão é 16/01/2026. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar esta praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo. No entanto, é importante monitorar a demanda e o comportamento de lances em leilões anteriores para este tipo de imóvel.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Areal/Águas Claras, considerando o número de quartos, área útil e vagas de garagem. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), e possíveis custos de reforma.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, mas exige análise prévi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.000,00 e da 2ª praça é de R$ 273.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal (aguas Claras) em Brasília/DF. A região de Areal (aguas Claras) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio La Belle Maison Personnaliseé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no La Belle Maison Personnaliseé em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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