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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Brasília , Itapoa Parque Itapoa Parque , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Brasília!
Este apartamento de 46,4 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital federal. Localizado em uma região promissora, é perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 144.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 128.210,51
Economia: R$ 15.789,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.210,51. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapoa Parque Itapoa Parque em Brasília/DF. A região de Itapoa Parque Itapoa Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio 48 - Itapoã Parque - DF. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio 48 - Itapoã Parque - DF em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Análise do ImóvelEste apartamento em ofertas de leilão em Brasília, com 46,4 m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um imóvel na capital. A localização no Setor Habitacional Itapoã, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o desenvolvimento futuro da região, pode oferecer um bom custo-benefício. O valor de lance inicial de R$ 144.000,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$ 128.210,51 indicam um potencial de aquisição vantajoso, especialmente se comparado ao valor de mercado estimado.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 128.210,51). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região para determinar o valor justo de venda ou aluguel após a aquisição. A análise do IPTU (53492013) e da matrícula (26015) é crucial para identificar possíveis débitos ou ônus sobre o imóvel. A descrição menciona 1 banheiro, mas não detalha a área de serviço, o que pode ser um ponto a ser verificado.
Potencial de ValorizaçãoA valorização deste imóvel dependerá fortemente do desenvolvimento da região do Itapoã e das políticas habitacionais do Distrito Federal. Investir em reformas pontuais que melhorem a funcionalidade e o acabamento pode aumentar significativamente o valor de mercado. A proximidade com áreas de comércio e serviços, bem como o acesso a transporte público, são fatores que agregam valor. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com boa relação custo-benefício, o que pode ser um indicativo positivo para o investimento a longo prazo.
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