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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Campos dos Goytacazes , Vivenda Dos Coqueiros 2 , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Campos Dos Goytacazes!
Este apartamento no Parque Tarcísio Miranda oferece 46,13 m² de área privativa e 108,71 m² de área total, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização.

Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata com a locação após a desocupação, ou para quem busca um lar pronto para morar.

Não perca a chance de adquirir este imóvel da Caixa Econômica Federal com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 145.137,79
Economia: R$ 74.862,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 46,13 m² de área privativa, localizado em leilão em Campos Dos Goytacazes - RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A situação de ocupado pode ser um ponto de atenção, mas também uma vantagem para quem pretende alugar o imóvel imediatamente após a desocupação, gerando fluxo de caixa.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 220.000,00. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais elevado, mas com menor concorrência. A avaliação do imóvel é de R$ 157.000,00, o que sugere que o lance inicial pode ser superior ao valor de avaliação, indicando uma possível valorização de mercado ou um preço de referência mais alto para este leilão específico.
  • 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 145.137,79. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, esta segunda praça oferece uma oportunidade de adquirir o bem com um desconto significativo, pois o lance inicial é consideravelmente menor que o da primeira praça e também inferior à avaliação. Este seria o momento mais estratégico para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando a redução de preço.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a avaliação de R$ 157.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$ 145.137,79, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O objetivo seria arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial da segunda praça, ou ligeiramente acima, visando um potencial de lucro maior na revenda ou locação.

Custos Adicionais e Considerações:

  • Dívidas: O edital menciona que eventuais débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do adquirente. É crucial verificar o valor exato dessas dívidas ant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.137,79. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vivenda Dos Coqueiros 2 em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Vivenda Dos Coqueiros 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Residencial Orion. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Orion em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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