Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
76.23m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Canoas! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Fátima, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 106.667,03
-
2ª Praça
16/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 108.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 106.667,03
2ª PraçaEncerrado
Data:16/01/2026 10:00
Valor:R$ 108.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 180.000,00 e lance inicial na 1ª praça também de R$ 180.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel residencial em imóveis Caixa em Canoas. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 108.000,00, representa um potencial de economia de aproximadamente 40%, tornando-o mais acessível para investidores que buscam valorização ou locação.
Análise de Mercado e Potencial
A área total de 76,23m² e área privativa de 48,94m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, atende bem às necessidades de famílias pequenas ou casais. A localização no bairro Fátima, em Canoas, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado desenvolvimento e demanda por imóveis.
Recomendação de Praça
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da 1ª praça, a estratégia mais segura seria aguardar a 2ª praça, que inicia em R$ 108.000,00. Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro. Caso haja interesse em garantir o imóvel na 1ª praça, é fundamental ter uma análise de mercado detalhada para justificar o lance de R$ 180.000,00.
Plano de Ação
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Fátima, Canoas, para definir um lance estratégico para a 2ª praça.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de possíveis reformas ou atualizações necessárias.
Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região e o valor médio de locação para apartamentos com características semelhantes.
Financiamento: Embora o edital mencione recursos próprios e FGTS, verificar a possibilidade de financiamen...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Mahara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mahara em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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