Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.68m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Canoas! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Rio Branco, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 119.590,42
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 212.194,23
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 119.590,42
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 212.194,23
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado na Rua Dom Joao Becker, 1852, Apto 135 Bl I, Box 121, no bairro Rio Branco em imóveis Caixa em Canoas/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 200.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça também em R$ 200.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Compra: Recomendo aguardar a 2ª praça, que tem um valor mínimo de venda de R$ 212.194,23. Embora seja um valor ligeiramente superior, a possibilidade de negociação e a menor concorrência podem compensar. A 1ª praça, com valor igual à avaliação, pode atrair mais lances iniciais.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canoas, especificamente no bairro Rio Branco. Comparar preços de imóveis com 2 quartos, área privativa semelhante (42,46m²) e vaga de garagem é fundamental para determinar um lance estratégico.
Custos Adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É essencial incluir esses custos na planilha de investimento para calcular a rentabilidade total. A regularização de gravames/penhoras/indisponibilidades também deve ser considerada.
Potencial de Valorização: Canoas é uma cidade em desenvolvimento, e o bairro Rio Branco possui infraestrutura. Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o mercado imobiliário local e os planos de desenvolvimento da cidade, é um passo importante.
Renda com Aluguel: Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes na região pode ajudar a projetar o retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Detalhado:<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.590,42 e da 2ª praça é de R$ 212.194,23. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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