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Apartamento com 41,19m² em Canoas , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.21m²

Vagas

164

Descrição

Oportunidade única em leilão em Canoas!
Este apartamento no bairro Mato Grande oferece uma excelente área privativa de 41,19m² e acesso a um condomínio com infraestrutura completa, incluindo salão de festas, churrasqueira e 164 vagas de estacionamento. Uma ótima opção para quem busca praticidade e lazer.
Ideal para investidores que buscam rentabilizar com aluguel ou para quem deseja um imóvel com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:30
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:30
Valor: R$ 75.000,00
Economia: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade, especialmente no mercado de aluguel em leilão em Canoas.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça tem um lance inicial de R$150.000,00 e a segunda praça, com um lance inicial de R$75.000,00, representa um desconto significativo de 50%. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um valor consideravelmente menor que o de avaliação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora não especificados no HTML, é fundamental pesquisar os valores atuais para ter uma visão completa dos gastos mensais. A comissão do leiloeiro (6%) também deve ser adicionada ao custo total de aquisição.
  • Potencial de Aluguel: O bairro Mato Grande em Canoas é uma região com demanda por imóveis, especialmente apartamentos com boa infraestrutura. Após a aquisição, uma estratégia eficaz seria a reforma pontual para modernizar o imóvel e, em seguida, colocá-lo no mercado de aluguel, visando um retorno mensal atrativo. A área privativa de 41,19m² é adequada para locações para estudantes ou jovens profissionais.
  • Valorização: A localização em um condomínio com diversas vagas de estacionamento e áreas de lazer pode ser um diferencial para atrair inquilinos e, consequentemente, valorizar o imóvel a longo prazo. A proximidade com vias de acesso importantes também contribui para a atratividade.
  • Riscos: A principal consideração é a penhora existente no processo judicial. É essencial que o comprador, após a aquisição, verifique a situação legal completa e os procedimentos para baixa da penhora, garantindo a segurança jurídica da propriedade. A alienação fiduciária em fa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva dos Eucaliptos l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva dos Eucaliptos l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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