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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Caxias do Sul , Rio Branco , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Rio Branco, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento promissor.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 121.487,11
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 170.756,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Caxias Do Sul. A localização no bairro Rio Branco, com acesso à Rua General Sampaio, é um ponto positivo, pois bairros consolidados tendem a ter maior liquidez e potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 170.756,79. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 201.000,00, o que pode gerar uma margem de lucro considerável após a reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, é fundamental para identificar eventuais necessidades de reforma e estimar os custos. Caso contrário, basear-se nas informações disponíveis e em fotos.
  • Orçamento para Reforma: Com base na análise, prever um orçamento para possíveis reparos ou modernizações que possam agregar valor ao imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma. Na segunda praça, o lance inicial é R$ 170.756,79. É prudente estar preparado para cobrir este valor e, se necessário, oferecer um pouco mais, mas sempre dentro do limite estabelecido.
  • Pós-Leilão: Após a aquisição, focar em otimizar o imóvel para locação ou venda. A descrição menciona 2 quartos e 1 vaga, características valorizadas no mercado. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento, conforme mencionado, pode facilitar a venda para um comprador final.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.487,11 e da 2ª praça é de R$ 170.756,79. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Caxias Do Sul/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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