Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.08m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Contagem! Este apartamento de 2 quartos oferece 44,81m² de área construída e 59,08m² de área total, com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Bernardo Monteiro, em rua tranquila e de fácil acesso. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 113.629,74
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 197.770,94
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 10:00
Valor:R$ 113.629,74
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 197.770,94
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Contagem. A localização no bairro Bernardo Monteiro, com acesso facilitado a vias importantes e infraestrutura local, é um ponto forte.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 197.770,94. Isso oferece uma margem de negociação maior e potencial de aquisição abaixo do valor de avaliação (R$ 188.000,00), embora o valor mínimo da 2ª praça seja superior à avaliação. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da 2ª praça é de R$ 9.770,94.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bernardo Monteiro, Contagem. Comparar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e 1 vaga de garagem para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e impostos. É importante orçar reformas e possíveis benfeitorias para otimizar o valor de revenda ou locação.
Potencial de Locação: Apartamentos com 2 quartos em Contagem geralmente têm boa demanda para locação, especialmente se estiverem bem localizados e em bom estado de conservação.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS pode atrair um público maior de compradores, facilitando a venda futura.
Plano de Ação Detalhado:
Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, analisar imóveis à venda e alugados na Rua Reginaldo de Souza Lima e arredores. Identificar o valor médio de mercado e o potencial de retorno de aluguel.
Avaliação de Custos...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.629,74 e da 2ª praça é de R$ 197.770,94. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em Contagem/MG. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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