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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Contagem/MG , Vila Estaleiro Ii , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em ofertas de leilão em Contagem/MG oferece uma excelente área privativa de 55,3 m² e total de 73,7 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização é estratégica, e o imóvel está disponível em leilão com valores atrativos. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento após aprovação de carta de crédito. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 165.743,45
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 121.546,79
Economia: R$ 44.196,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A praça ideal para aquisição seria a segunda, com início em 18/11/2025 às 13:00, onde o valor de lance inicial é de R$ 121.546,79. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 165.000,00, oferecendo uma margem considerável para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/edital_caixa-1759945627000.pdf). Preste atenção especial às cláusulas sobre direito de preferência (a partir da cláusula 16) e às responsabilidades do arrematante quanto a débitos do imóvel.
  • Simulação de Financiamento: Como mencionado, é obrigatório obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão. A Caixa exige que 5% do valor seja pago com recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Estratégia de Lance: Monitore o leilão e esteja preparado para fazer um lance competitivo na segunda praça. O valor de R$ 121.546,79 é um ponto de partida, mas pode ser necessário ajustar o lance com base na demanda.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, o pagamento do boleto deve ser efetuado em até 2 dias após a homologação. Considere os custos de transferência, impostos e eventuais reformas necessárias para maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

Área Total73,7 m²
Área Privativa55,3 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1

Este imóvel, com sua localização e preço de aquisição potencialmente vantajoso, tem grande potencial para revenda ou locação após eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.743,45 e da 2ª praça é de R$ 121.546,79. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Estaleiro Ii em Contagem/MG. A região de Vila Estaleiro Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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