Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cotia , Santana , Cotia - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 297.107,57 e o desconto de 50% mencionado, o que o torna muito atrativo. A situação de posse direta pela executada e a pendência de manifestação do credor fiduciário (Itaú Unibanco S/A) sobre a penhora são pontos cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar minuciosamente todos os documentos disponíveis, especialmente a matrícula atualizada, o laudo de avaliação, a atualização da avaliação e os débitos condominiais. É preciso entender a extensão das dívidas e como elas serão tratadas após a arrematação.
• Negociação com o Credor Fiduciário: Dada a resposta do Itaú Unibanco S/A, é recomendável tentar um contato direto com o banco para obter os documentos mencionados (contrato de financiamento e planilha de crédito) e entender claramente os termos para a quitação da dívida fiduciária e a liberação da propriedade resolúvel.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão possui duas praças, com a segunda praça oferecendo um desconto significativo (50% de desconto), pode ser estratégico aguardar a segunda praça para realizar um lance. O valor mínimo para a segunda praça é de R$ 148.553,78, o que representa um excelente ponto de entrada.
• Custos Adicionais: É essencial calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com a desocupação do imóvel (se necessário) e a quitação dos débitos condominiais pendentes (R$ 21.004,34 em dezembro de 2022).
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em apartamentos leilão em Cotia, uma cidade em desenvolvimento com boa infraestrutura. Após a regularização de toda a documentação e a quitação das pendências, o imóvel tem potencial de valoriza...