Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.97m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Criciúma! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, em localização privilegiada no bairro Fabio Silva. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 111.212,08
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 129.670,32
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 111.212,08
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 129.670,32
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, localizado na Rua Zélio Paulo Galli, em apartamentos leilão em Criciúma - SC. A avaliação é de R$ 184.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo, com uma redução significativa para R$ 129.670,32 no 2º leilão. A área total é de 59,97m² e a área privativa de 52,81m². O leilão é único, com datas para 27/01/2026 (1º leilão) e 02/02/2026 (2º leilão). O edital é o 0082/0225 - CPA/RE, e o número do item é 452. O leiloeiro é Cristiane de Almeida Rabelo Gois. A matrícula é 117119, comarca de Criciúma-SC, ofício 01, inscrição imobiliária 1003373. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado: Antes de decidir em qual praça participar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Criciúma, especificamente no bairro Fabio Silva. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços anunciados em plataformas imobiliárias.
Participação no Leilão: Dado que o valor de avaliação e o lance mínimo do 1º leilão são idênticos (R$ 184.000,00), a participação nesta praça pode ser arriscada, pois não há margem para negociação inicial. A estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão, onde o lance mínimo cai para R$ 129.670,32. Este valor representa um desconto considerável (aproximadamente 29,5% em relação ao valor de avaliação), o que pode indicar uma oportunidade de compra mais vantajosa.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais mencionados no edital: condomínio e tributos. Estes devem ser somados ao lance vencedor para calcular o custo total de aquisição. É importante obter os valores exatos desses custos para um...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC
O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.212,08 e da 2ª praça é de R$ 129.670,32. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fabio Silva em Criciúma/SC. A região de Fabio Silva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Zelio Paulo galli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Zelio Paulo galli em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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