Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cuiabá , Dom Aquino , Cuiabá - MT

Este apartamento no Dom Aquino, imóveis Caixa em Cuiabá, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e renda. A área privativa de 44,91 m² e a área total de 64,24 m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, são características que atraem um público amplo no mercado imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

• O leilão está em fase 'Em Breve', com início em 06/01/2026. A primeira data de início do leilão é 19/01/2026 às 10:00. A avaliação do imóvel é de R$ 180.000,00, e o lance inicial é de R$ 106.667,03. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-o um ponto de entrada atrativo.
• Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, que já oferece um bom desconto. Caso haja disputa, é importante ter um limite de lance definido, sempre respeitando o valor de avaliação e o potencial de retorno do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Dom Aquino e bairros adjacentes. Analisar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio) ajudará a definir um teto de investimento realista.
2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve estar ciente dos custos adicionais, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis débitos condominiais e de IPTU, que, conforme o edital, são de responsabilidade do adquirente. O valor de R$ 106.667,03 como lance inicial é promissor, mas é fundamental somar todos os custos para obter o custo total do imóvel.
3. Estratégia de Desocupação: Como o imóvel e...