Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.6m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Cuiabá! Este apartamento de 2 quartos oferece 41,90m² de área construída e 88,60m² de área total, com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 328.600,00
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 197.160,00
-40%Economia deR$ 131.440,00
1ª PraçaEncerrado
Data:20/02/2026 10:00
Valor:R$ 328.600,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 197.160,00
Economia: R$ 131.440,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em imóveis Caixa em Cuiabá, apresenta um valor de avaliação de R$ 328.600,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 328.600,00. A 2ª praça oferece um valor mínimo de R$ 197.160,00, representando uma redução significativa de aproximadamente 40%.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Dada a diferença de valor entre a 1ª e a 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 197.160,00.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Parque Ohara, Cuiabá, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área privativa em torno de 41,90m²) que foram vendidos recentemente ou que estão em oferta. Isso ajudará a determinar um lance máximo competitivo e realista para a 2ª praça.
Custos Adicionais: O edital informa que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos mensais e anuais para incluí-los no cálculo total do investimento. O valor do condomínio não foi informado, mas é um ponto crítico a ser investigado.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região, considerando o desenvolvimento urbano, infraestrutura local e demanda por imóveis.
Risco e Retorno: Comprar na 2ª praça oferece um potencial de retorno maior devido ao menor custo de aquisição, mas também pode indicar que o imóvel teve menos interesse na 1ª praça, o que pode ser um sinal de alerta a ser investigado.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a análise prévia.
Plano de Ação Detalhado:
Pe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT
O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.600,00 e da 2ª praça é de R$ 197.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Ohara em Cuiabá/MT. A região de Parque Ohara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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