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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Curitiba , Cristo Rei , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Curitiba!
Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, localizado no Edifício Cidade Luz. O condomínio oferece infraestrutura completa, incluindo automação de portão, central de gás, elevadores e salão de festas. A região conta com serviços essenciais como comércio e transporte público.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade com locação, pois o imóvel encontra-se alugado e ocupado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:30
Valor: R$ 324.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:30
Valor: R$ 324.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda com aluguel, especialmente considerando que ele já se encontra ocupado por inquilino. A estratégia ideal seria aguardar o término do contrato de locação atual para, então, reavaliar o valor de mercado e, possivelmente, realizar uma reforma pontual para otimizar o potencial de valorização e atrair novos inquilinos com maior poder aquisitivo.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 324.700,00. Dado que o imóvel está ocupado e o objetivo principal é a renda, não seria estratégico arrematar nesta praça, a menos que haja uma oportunidade excepcional de negociação direta com o vendedor ou uma avaliação de mercado significativamente superior.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 162.350,00. Esta praça apresenta um valor mais atrativo, representando 50% da avaliação inicial. É nesta fase que o investimento se torna mais promissor. O valor de R$ 162.350,00 é um ponto de partida para a negociação, e o lance ideal seria definido após uma análise detalhada do mercado imobiliário local para apartamentos com características semelhantes na região do Cristo Rei.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Contrato de Locação: Acompanhar o prazo do contrato vigente e as condições de pagamento do inquilino.
  2. Avaliação Pós-Locação: Ao final do contrato, realizar uma nova vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou modernização.
  3. Estratégia de Lançamento: Com base no valor da 2ª praça e na análise de mercado, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante após os custos de aquisição e eventuais reformas. Considerar o valor de R$ 162.350,00 como base para lances agressivos, visando a arrematação.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo de rentabilida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marangoni Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.700,00 e da 2ª praça é de R$ 324.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em Curitiba/PR. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio do Edifício Cidade Luz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Cidade Luz em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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