Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Curitiba , Cristo Rei , Curitiba - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em leilão judicial e com valor de avaliação de R$ 324.700,00. A situação de ocupado pelo inquilino, com contrato vigente, pode ser vista como uma vantagem, pois já gera renda imediata. A recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o valor do lance inicial é de R$ 162.350,00 (50% do valor de avaliação), representando um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Contrato de Locação: Verificar os termos do contrato de locação atual, incluindo prazo, valor do aluguel e índice de reajuste. Isso permitirá projetar o fluxo de caixa futuro.
• Custos de Desocupação: Embora o imóvel esteja ocupado, é importante prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, caso o novo proprietário deseje utilizá-lo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser crucial.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cristo Rei, ofertas de leilão em Curitiba, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
• Custos de Condomínio e IPTU: Levantar os valores exatos de condomínio e IPTU para incluir nas projeções financeiras.
• Lance Estratégico: Com base no valor da segunda praça (R$ 162.350,00), definir um lance máximo que considere os custos de desocupação, possíveis reformas e o retorno esperado sobre o investimento.

Tabela de Projeção Financeira (Estimativa):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 162.350,00
Custos de Desocupação	R$ 5.000,00 - R$ 10.000,00
Reformas (se necessário)	R$ 10.000,00 - R$ 30.000,00
IPTU Anual (Estimativa)	R$ 1.200,00
Co... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 5.9 Judicial SuperBID Apartamento com 2 quartos, 51m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 106.037 2ª Praça: R$ 212.074 Leilão: 20/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 51m², 1 vaga IPL 5.8 Judicial Rocha Leilões Apartamento Luxuoso no Água Verde com 5 Quartos 1ª Praça: R$ 3.100.000 2ª Praça: R$ 1.860.000 Leilão: 11/09/2025 Apartamento Luxuoso no Água Verde com 5... IPL 5.9 Judicial Nogar Leilões Apartamento com terraço privativo de 118m² em Curitiba 1ª Praça: R$ 1.135.781 2ª Praça: R$ 567.891 Leilão: 21/10/2026 Apartamento com terraço privativo de 118... 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Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.700,00 e da 2ª praça é de R$ 162.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em Curitiba/PR. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio do Edifício Cidade Luz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Cidade Luz em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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