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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Duque de Caxias , Vila Santa Alice , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Duque De Caxias! Este apartamento no Portal Recanto das Peonias oferece 108,15 m² de área total e 47,94 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. Atenção investidores: a possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS pode ser um diferencial para a venda futura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 226.422,26
Economia: R$ 23.577,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em casas de leilão em Duque De Caxias. A área privativa de 47,94 m² é ideal para famílias pequenas ou jovens profissionais, e a vaga de garagem é um diferencial importante no mercado imobiliário atual.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Inicia em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 250.000,00. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais acessível, mas com maior concorrência.
  • 2º Leilão: Em 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 226.422,26. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, esta é uma excelente oportunidade para adquirir com um desconto significativo. Recomendo aguardar esta praça caso o valor do primeiro leilão esteja acima do seu orçamento ou se desejar maximizar o potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 212.300,00, o lance inicial do segundo leilão (R$ 226.422,26) já se encontra acima da avaliação, o que sugere uma boa demanda pelo imóvel. Minha recomendação seria monitorar atentamente o primeiro leilão. Se o lance final ficar abaixo de R$ 200.000,00, seria uma aquisição extremamente vantajosa. Caso contrário, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais seguro, com um desconto considerável em relação ao valor de avaliação.

Ações Recomendadas:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Santa Alice para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou aluguel.
  2. Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como IPTU (R$ 4.3.085.321.02), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão e possíveis reformas.
  3. Financiamento: Consultar a CAIXA sobre as condições de financiamento SBPE e FGTS, conf...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 226.422,26. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Alice em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Santa Alice possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Recanto das Peônias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Recanto das Peônias em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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