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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Esmeraldas/MG , Nova Esmeraldas Cond Res Napoles , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Esmeraldas/MG!
Este apartamento oferece 50,54 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. A localização no Condomínio Res Napoles, no Bairro Nova Esmeraldas, proporciona um ambiente tranquilo e seguro. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 145.422,50
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:01
Valor: R$ 132.000,00
Economia: R$ 13.422,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 50,54 m² com 2 quartos e 1 vaga, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em Esmeraldas/MG. Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$ 145.422,50 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 132.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A depreciação de 100% em relação ao lance inicial na segunda praça sugere uma margem significativa para negociação ou para cobrir custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, focando no bairro Nova Esmeraldas e condomínios próximos. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista e a projetar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas necessárias e despesas de condomínio e IPTU. O IPTU informado é 010470111017001, que deve ser verificado quanto ao valor anual.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos, definir um lance máximo para a segunda praça. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 132.000,00. Se o objetivo for revenda, buscar um valor que permita uma margem de lucro atrativa após todos os custos. Se for para locação, o valor do aluguel na região determinará o retorno sobre o investimento.
  • Visita e Vistoria: Caso seja possível, agendar uma visita para inspecionar o imóvel detalhadamente. Verificar o estado de conservação, instalações elétricas e hidráulicas, e quaisquer outros pontos que possam demandar investimento em reforma.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 58678) e o edital do leilão para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.422,50 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Esmeraldas Cond Res Napoles em Esmeraldas/MG. A região de Nova Esmeraldas Cond Res Napoles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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