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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Estância Velha , União , Estância Velha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Estância Velha!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro União, com fácil acesso a comodidades e lazer. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou para investimento com potencial de valorização.
A proximidade com áreas de lazer como o playground e a vaga de garagem garantem conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 110.196,70
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 162.016,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário gaúcho. A localização em leilão de imóveis em Estância Velha, com acesso a serviços e infraestrutura, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui um valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão é o mesmo. A segunda praça apresenta um valor reduzido para R$ 162.016,46, o que pode ser uma estratégia para aquisição com maior margem de negociação.
  • Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, um investidor poderia planejar uma oferta estratégica. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, permitindo uma oferta mais agressiva.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a participação de outros interessados.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Estância Velha para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  3. Estratégia de Lance: Se o lance mínimo da segunda praça for o foco, definir um teto de investimento que considere os custos de reforma (se necessário) e a margem de lucro desejada.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa60,35m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoBairro União, Estância Velha - RS

Este imóvel, com sua configuração e localização, tem potencial para ser uma aquisição rentável, seja para locação ou revenda, após uma análise detalhada dos custos e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.196,70 e da 2ª praça é de R$ 162.016,46. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro União em Estância Velha/RS. A região de União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
Sim, este imóvel em leilão em Estância Velha fica no condomínio Residencial União. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Estância Velha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial União em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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