Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fortaleza , Quintino Cunha , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça principal, com encerramento em 24/11/2025, apresenta um lance inicial de R$ 198.598,00, que coincide com o valor de avaliação. Minha recomendação seria monitorar atentamente os lances oferecidos durante a primeira praça. Se o valor de mercado for significativamente superior à avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como o lance inicial é igual à avaliação, e o imóvel está em aberto, a estratégia mais segura seria ofertar um lance próximo ao valor de avaliação na primeira praça para garantir a aquisição, pois a Caixa costuma ter um controle rigoroso sobre os valores mínimos.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilões em Fortaleza/CE, focando em apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Comparar com o valor de avaliação de R$ 198.598,00.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na capacidade financeira. Considerar ofertar um lance ligeiramente acima do lance inicial na primeira praça para aumentar as chances de arrematação, mas sem ultrapassar o valor de mercado.
• Monitoramento: Acompanhar os lances em tempo real durante o período de encerramento da primeira praça.
• Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar possíveis ônus ou pendências.

Considerações Adicionais:

Área P... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 6.5 Extrajudicial Sato Leilões Apartamento 1501 com 2 Vagas, 113m² - 1ª Praça: R$ 540.130 2ª Praça: R$ 270.065 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 1501 com 2 Vagas, 113m² - IPL 3.1 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 varanda, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 196.350 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 varanda, ideal para in... IPL 9.8 Extrajudicial Portal Bayit Apartamento térreo 1 quarto com vaga e 52m² área útil 1ª Praça: R$ 96.312 2ª Praça: R$ 74.584 3ª Praça: R$ 9.631 Leilão: 30/06/2025 Apartamento térreo 1 quarto com vaga e 5... IPL 2.8 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 184.950 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Fortaleza IPL 3.3 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 98.130 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Fortaleza IPL 4.0 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento 41m² com 1 vaga no Reserva Arvoredo 1ª Praça: R$ 183.200 2ª Praça: R$ 155.624 Leilão: 03/08/2026 Apartamento 41m² com 1 vaga no Reserva A... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.598,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quintino Cunha em Fortaleza/CE. A região de Quintino Cunha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Fantasy I Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fantasy I Condomínio Clube em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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