Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Franca/SP , Jardim Santa Lúcia , Franca - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça principal para lances iniciais é em 20/10/2025 com lance inicial de R$159.000,00. No entanto, a segunda praça, em 27/10/2025, com lance inicial de R$105.322,23, apresenta um potencial de valorização ainda maior, com um desconto significativo em relação à avaliação de R$159.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Chácara Santo Antônio, apartamentos leilão em Franca/SP. Verifique os preços de venda e aluguel para imóveis com 2 quartos e área semelhante.
• Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e capacidade financeira, incluindo custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
• Custos Adicionais: Calcule o IPTU (R$ 4.21.14.001.02.11) e o condomínio, se aplicável, para ter uma visão completa dos custos mensais.
• Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
• Potencial de Valorização: Se o objetivo for revenda, avalie o potencial de valorização da região. Se for para aluguel, verifique a demanda por imóveis na área.
• Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, inclua o custo estimado no seu orçamento total.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 105.322,23
Comissão (5%)	R$ 5.26... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 5.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 quartos em Franca/SP 1ª Praça: R$ 132.971 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Franca/SP IPL 5.4 Judicial Valero Leilões Apartamento Duplex com 83m² em Condomínio Spazio Frankfurt 1ª Praça: R$ 178.770 2ª Praça: R$ 107.262 Leilão: 06/05/2026 Apartamento Duplex com 83m² em Condomíni... IPL 7.9 Judicial Valero Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 106,149 m² de área total 1ª Praça: R$ 168.326 2ª Praça: R$ 100.996 Leilão: 06/05/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... IPL 3.9 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 93,61 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 149.000 2ª Praça: R$ 132.001 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 93,61 m², 1 v... IPL 6.5 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 69,32 m² em Franca/SP 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 114.000 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 69,32... IPL 3.1 Extrajudicial Sold Leilões Apartamento 119m² com 2 vagas no Centro de Franca/SP 1ª Praça: R$ 708.180 2ª Praça: R$ 599.429 Leilão: 22/05/2026 Apartamento 119m² com 2 vagas no Centro... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Franca? O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.322,23. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Lúcia em Franca/SP. A região de Jardim Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Franca fica no condomínio Parque das Árvores - Vitta Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque das Árvores - Vitta Residencial em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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