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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guaratiba , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro, oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, com 41m² de área total e privativa. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A proximidade com áreas de interesse e a infraestrutura do condomínio (se houver) podem ser pontos fortes.
Atenção: O pagamento exige 5% de recursos próprios e aprovação de carta de crédito antes do leilão. Verifique o edital para detalhes sobre direito de preferência e responsabilidade por débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 167.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 146.430,10
Economia: R$ 20.569,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de desenvolvimento. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece condições de pagamento flexíveis, embora neste caso específico, a exigência de 5% de recursos próprios e a necessidade de aprovação prévia da carta de crédito antes do leilão demandem um planejamento financeiro cuidadoso.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um valor de lance reduzido (R$ 146.430,10), o que pode maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial analisar a demanda por imóveis na região de Guaratiba e o valor de mercado de apartamentos similares para determinar o lance máximo a ser ofertado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com 2 quartos e 41m² na região de Guaratiba, RJ. Comparar com o valor de avaliação (R$ 167.000,00) e os valores das praças.
  • Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade dos 5% de recursos próprios e iniciar o processo de aprovação da carta de crédito com antecedência, conforme exigido pela Caixa.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital do leilão, com foco nas cláusulas 16 e seguintes, para entender o direito de preferência e as responsabilidades do arrematante quanto a débitos.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor da segunda praça, visando um potencial de lucro após a aquisição. Considerar a possibilidade de ofertar na primeira praça se a análise de mercado indicar uma forte oportunidade de aquisição com bom desconto.
  • Pós-Leilão: Planejar os custos de reforma (se necessário) e os custos de condomínio e IPTU para c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.430,10. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Recanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Recanto em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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