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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guaratiba , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Oeste do leilões em Rio De Janeiro.
Localizado em condomínio com infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais.
Aproveite as condições especiais de pagamento e invista no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.267,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 135.221,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do leilões em Rio De Janeiro, especificamente na região de Guaratiba. A análise detalhada das praças de leilão sugere uma estratégia de investimento focada na segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente reduzido (R$ 135.221,19) em comparação com o valor de avaliação (R$ 177.000,00). Isso indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco na Segunda Praça: Acompanhar atentamente o leilão e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. O lance inicial para esta praça é de R$ 135.221,19.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador, conforme indicado no edital. É crucial orçar esses valores para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: Guaratiba é uma região com potencial de desenvolvimento. Após a aquisição, pode-se considerar reformas pontuais para aumentar o valor de mercado do imóvel, visando uma futura revenda ou locação.
  • Utilização de FGTS: Embora o imóvel permita a utilização de FGTS, para fins de investimento e maximização de retorno, a estratégia principal deve ser a aquisição via recursos próprios ou financiamento que não comprometa excessivamente o fluxo de caixa, permitindo maior flexibilidade para futuras valorizações.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guaratiba para definir um preço de venda ou locação competitivo após a aquisição.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico, pode garantir um retorno sobre o investimento atrativo, especialmente se o imóvel for bem posicion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.267,00 e da 2ª praça é de R$ 135.221,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Carioca Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Carioca Park em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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