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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guaratiba , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.05m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em Guaratiba!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 40,54m² e área total de 74,05m², com 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o canal e a região de Guaratiba proporciona um ambiente tranquilo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo e condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de uso do FGTS. Invista no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 166.852,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do leilões em Rio De Janeiro, especificamente na região de Guaratiba. A avaliação de R$ 165.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 169.124,23 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área total de 74,05m² e a área privativa de 40,54m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A data do 1º leilão é 02/02/2026 às 10h00, com o valor mínimo de R$ 169.124,23. A 2ª praça ocorre em 06/02/2026 às 10h00, com valor mínimo de R$ 166.852,66. Recomenda-se monitorar a participação na 1ª praça. Caso não haja lances ou o valor não seja alcançado, a 2ª praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um valor ligeiramente menor, mas ainda assim acima do valor de avaliação, o que sugere uma boa margem para negociação ou revenda futura.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. Recomenda-se verificar os valores exatos desses encargos para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: Guaratiba é uma região com potencial de desenvolvimento. A aquisição neste momento, especialmente se for possível negociar um valor abaixo do lance mínimo na 2ª praça, pode gerar bons retornos com a valorização imobiliária futura.
  • Reforma e Acabamento: Dada a natureza de leilão, é provável que o imóvel necessite de alguma reforma ou atualização. Planejar um orçamento para possíveis melhorias pode aumentar o valor de mercado do imóvel e torná-lo mais atraente para locação ou venda.
  • Análise de Mercado Local: Antes de decidir, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre os preços de imóveis similares na região de Guaratiba, considerando o estad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11 e da 2ª praça é de R$ 166.852,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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