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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guarujá , Parque Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um apartamento com excelente potencial de valorização na Praia da Enseada, imóveis Caixa em Guarujá/SP. Com 54,41m² privativos e 2 quartos, este imóvel está localizado em uma região com toda a infraestrutura e proximidade com a praia. Apesar dos desafios atuais nas áreas comuns do condomínio, a aquisição dos direitos permite uma entrada estratégica no mercado imobiliário local. Analise cuidadosamente os débitos e a documentação para maximizar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 197.756,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 118.653,60
Economia: R$ 79.102,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, mas exige uma análise criteriosa devido à natureza dos direitos adquiridos e às condições do condomínio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o Instrumento Particular de Promessa de Cessão e Transferência de Direitos, a Convenção de Condomínio e todos os documentos anexos. Compreender a extensão dos direitos transferidos e as obrigações associadas é fundamental.
  • Avaliação do Custo de Reforma: Dada a descrição do estado de conservação das áreas comuns e a necessidade de reparos estruturais, é essencial obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, tanto no condomínio quanto, se aplicável, na unidade privativa.
  • Negociação de Débitos: Embora o edital especifique a responsabilidade por débitos, é prudente verificar a possibilidade de negociação ou quitação dos débitos de IPTU e condomínio para mitigar riscos e custos futuros.
  • Estratégia de Lance: Considerando que este é o 2º Praça do leilão judicial, o valor inicial de R$ 118.653,60 é significativamente inferior à avaliação de R$ 196.457,68. Isso sugere uma margem considerável para lances. Recomenda-se aguardar o encerramento do leilão para avaliar o interesse de outros compradores e definir um lance máximo que considere os custos de reforma e regularização, visando um retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada em imóveis Caixa em Guarujá, próxima à Praia da Enseada, confere ao imóvel um alto potencial de valorização após a regularização e eventual reforma. A estratégia pode envolver a reforma e posterior venda ou locação, dependendo das condições de mercado.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.756,00 e da 2ª praça é de R$ 118.653,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Enseada em Guarujá/SP. A região de Parque Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Nautilus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Nautilus em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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