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Apartamento 68,35m² com direitos judiciais, 1 vaga, 2 quartos , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.351m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 68,35 m² no Edifício Residencial Menliá II, localizado no bairro Enseada, ofertas de leilão em Guarujá, oferece uma oportunidade única de aquisição judicial. Com direitos sobre o imóvel, o apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões valorizadas.


O imóvel está situado em uma área valorizada do Guarujá, próximo a serviços e com fácil acesso à praia, o que pode garantir boa liquidez futura. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 388.363,59, com um desconto significativo em relação ao valor de mercado estimado.


O leilão é judicial, o que implica em segurança jurídica para o comprador, e o imóvel está vinculado a processo nº 0005729-42.2013.8.26.0037 do TJSP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:20
Valor: R$ 388.363,59
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 16:20
Valor: R$ 194.181,79
Economia: R$ 194.181,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 25/08/2025, às 16:20, onde o lance inicial é de R$ 388.363,59. Considerando o valor de avaliação, este lance representa uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em aproximadamente R$ 582.545,39 (1,5x avaliação).

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 16/09/2025, com lance inicial reduzido para R$ 194.181,79, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição a preço ainda mais atrativo.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial.
  • Se não for possível no primeiro leilão, preparar-se para o segundo leilão, onde o valor mínimo é metade do primeiro, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e incrementos mínimos de R$ 5.000,00 para lances subsequentes.
  • Verificar a documentação disponibilizada (edital, matrícula, termo de penhora) para garantir a regularidade do imóvel e evitar surpresas jurídicas.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação ou venda do imóvel, considerando a valorização da região e o potencial de retorno do investimento.

Tabela de datas e valores:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-25T16:20:00-03:00388363.59
2ª Praça2025-09-16T16:20:00-03:00194181.79

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.363,59 e da 2ª praça é de R$ 194.181,79. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Enseada em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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