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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 43m² privativa , Residencial Céu Azul , Indaiatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio seguro. A área privativa de 43,47m² oferece espaço funcional para reformas e valorização. Localizado em ofertas de leilão em Indaiatuba, SP, próximo a comércios e serviços, pode gerar renda via aluguel. Avaliação em R$ 235.000,00 sugere potencial de lucro com desconto de 39,56%.
Considere custos como condomínio e IPTU para planejamento financeiro. Ideal para quem busca imóveis acessíveis com boa liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 142.723,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 235.000,00 e lance mínimo de R$ 142.037,17, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar os lances e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável, baseado em dados ausentes). Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, o que pode atrair inquilinos familiares.
  • Avaliar os custos operacionais, como o condomínio e IPTU, estimados em R$ 0,00 mensais aqui, para garantir que o investimento seja viável.
Em seguida, planejava reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, aproveitando a área construída de 43,47m². Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS (que não é considerado financiamento), eu usaria capital próprio ou buscar opções externas se necessário, mas evitaria dependência de FGTS. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Possível ocupação ou disputasVerificar a matrícula e edital para garantir clareza legal.
Baixa liquidezAlugar imediatamente após aquisição para gerar renda.
Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Indaiatuba para revenda, visando um retorno de pelo menos 15-20% após melhorias, com base no lance inicial. Essa abordagem garante um investimento calculado e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.723,17. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Céu Azul em Indaiatuba/SP. A região de Residencial Céu Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Indaiatuba fica no condomínio Residencial Sicília Marsala. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Indaiatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sicília Marsala em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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