Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.71m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em Itaboraí! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado em condomínio com excelente infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel próprio com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 84.892,14
-
2ª Praça
21/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 123.488,56
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 84.892,14
2ª PraçaEncerrado
Data:21/10/2025 10:00
Valor:R$ 123.488,56
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel - Lote 878770179987-4
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em Itaboraí-RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 145.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça oferece um desconto para R$ 123.488,56. Considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado para a região, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
Análise de Mercado e Estratégia de Lance:
Avaliação e Valor de Mercado: O valor de avaliação de R$ 145.000,00 serve como um ponto de partida. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Areal, Itaboraí, para determinar o valor de mercado real de apartamentos similares. A meta é adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado para garantir lucratividade.
Praça de Leilão: A primeira praça, com lance inicial de R$ 145.000,00, pode ser arriscada. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 123.488,56, oferece uma margem de negociação mais atrativa. Recomenda-se focar os lances na segunda praça, estabelecendo um teto de investimento baseado na pesquisa de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
Custos Adicionais: O edital informa que o comprador é responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento. Além disso, deve-se prever um valor para possíveis reformas ou atualizações necessárias no imóvel.
Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização do imóvel, com acesso a serviços e transporte, também contribui para seu atrativo.
Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Das Caixas/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Das Caixas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Das Caixas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14 e da 2ª praça é de R$ 123.488,56. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Das Caixas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Das Caixas no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Das Caixas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Das Caixas em Porto Das Caixas/RJ. A região de Porto Das Caixas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Das Caixas. Confira outros imóveis em leilão em Porto Das Caixas.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Das Caixas/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Das Caixas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Das Caixas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Das Caixas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Das Caixas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Das Caixas.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Das Caixas fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Das Caixas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Porto Das Caixas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Das Caixas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Das Caixas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Das Caixas/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Das Caixas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Das Caixas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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