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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45,71m² privativos , Porto Das Caixas , Porto Das Caixas - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 45,71m².
Localizado em Areal, Itaboraí/RJ, o imóvel está registrado sob o número 49546 no 1º ofício da Comarca de Itaboraí. O condomínio é o Portal Caminhos Das Pedras. IPTU com débitos no valor de 192447, que serão pagos pelo arrematante.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com venda ad corpus, e o adquirente é responsável pela desocupação, reformas e regularizações necessárias.

Condições de pagamento incluem possibilidade de financiamento pela linha SBPE, FGTS sujeito à análise, e pagamento à vista. Comissão do leiloeiro é de 5% do valor arrematado, paga no ato do leilão.

O arrematante deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas, incluindo pagamento de débitos, despesas de escritura e averbações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 143.155,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 85.893,00
Economia: R$ 57.262,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 2 quartos com 45,71m² privativos e 1 vaga de garagem, localizado em Itaboraí/RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez em leilão da Caixa Econômica Federal.

Considerando o lance inicial de R$ 85.893,00 na 1ª praça, com avaliação oficial de R$ 143.155,00, o investidor pode planejar aguardar a 1ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto de até 40% na 2ª praça, cujo lance mínimo é R$ 85.893,00.

O imóvel está em condomínio com IPTU e condomínio a serem pagos pelo arrematante, o que deve ser considerado no custo total do investimento. A comissão do leiloeiro é de 5%, paga no ato da arrematação.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão para participar da 1ª praça, buscando arrematar pelo lance inicial ou próximo dele.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via Caixa, já que o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, o que pode facilitar a aquisição.
  • Considerar os custos adicionais de IPTU, condomínio e eventuais reformas para desocupação e regularização do imóvel.
  • Após arrematação, providenciar a desocupação e eventuais melhorias para valorização e posterior venda ou locação.
  • Utilizar a matrícula disponível para análise detalhada da situação jurídica do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento residencial com boa localização e condições facilitadas de pagamento, podendo gerar retorno via aluguel ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Das Caixas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Das Caixas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.155,00 e da 2ª praça é de R$ 85.893,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Das Caixas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Das Caixas no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Das Caixas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Das Caixas em Porto Das Caixas/RJ. A região de Porto Das Caixas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Das Caixas. Confira outros imóveis em leilão em Porto Das Caixas.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Das Caixas/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Das Caixas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Das Caixas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Das Caixas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Das Caixas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Das Caixas.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Das Caixas fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Das Caixas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Porto Das Caixas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Das Caixas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Das Caixas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Das Caixas/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Das Caixas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Das Caixas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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