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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Itaboraí!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar acessível na região. Com área útil de 43,95m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, além de 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma área com potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta uma opção atraente para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 31.601,53
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 172.773,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 64.000,00, que é significativamente inferior ao valor mínimo de venda do primeiro leilão (R$ 137.269,19). A diferença substancial sugere que o valor de mercado pode ser consideravelmente maior do que o lance inicial, indicando um potencial de lucro considerável.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Venda Das Pedras, imóveis de leilão em Itaboraí. Analisar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Participação no 1º Leilão: Dado o valor de avaliação, o lance inicial do primeiro leilão (R$ 137.269,19) pode ser um ponto de partida estratégico. Se o objetivo for revenda rápida, pode-se considerar um lance ligeiramente acima deste valor, visando adquirir o imóvel sem a necessidade de esperar o segundo leilão.
  • Avaliação de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção. Estes custos devem ser incorporados na análise de rentabilidade.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, verificar a demanda por aluguel na região e o valor médio de locação para imóveis com características semelhantes. A localização em condomínio pode ser um atrativo para inquilinos.
  • Documentação e Regularização: Embora a matrícula esteja disponível para download, é sempre recomendável uma análise jurídica detalhada para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam afetar a propriedade ou o valor do imóvel.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel é um apartame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.601,53 e da 2ª praça é de R$ 172.773,79. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condominio Vivendas Da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vivendas Da Praça em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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