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Apartamento 2 Quartos em Itaboraí - RJ , Apolo Ii (manilha) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento de 2 quartos em ofertas de leilão em Itaboraí, RJ, com área total de 46,59m². Localizado em condomínio com infraestrutura e próximo a vias importantes como a RJ-104. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 63.714,85
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 106.365,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente na região de ofertas de leilão em Itaboraí. A localização na Rodovia RJ-104, uma via de acesso crucial, confere ao imóvel um potencial de valorização significativo devido à sua conectividade e proximidade com centros urbanos e comerciais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão, com data marcada para 13/01/2026. O valor mínimo de venda para esta praça é de R$ 121.159,54. Dado que a avaliação é de R$ 114.000,00, a diferença é pequena, sugerindo que o lance inicial pode ser competitivo. Recomenda-se monitorar a demanda e, se possível, ofertar um valor próximo ao mínimo para garantir a aquisição, evitando a segunda praça onde o valor mínimo cai para R$ 106.365,56, o que pode atrair mais interessados e elevar o preço final em um leilão competitivo.
  • Potencial de Valorização: A região de Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, impulsionado por projetos de infraestrutura. A proximidade com a RJ-104 facilita o acesso a outras cidades e ao polo petroquímico, o que pode aumentar a demanda por imóveis para locação ou revenda.
  • Reforma e Acabamento: Sendo um apartamento de 2 quartos, a área privativa de 46,59m² é funcional. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinhas, além de otimização do espaço, pode agregar valor considerável ao imóvel. A pintura e pequenos reparos são essenciais para torná-lo mais atrativo no mercado.
  • Mercado Alvo: O imóvel é ideal para famílias jovens, estudantes ou profissionais que trabalham na região e buscam um local acessível e bem localizado. A utilização de FGTS é um ponto po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.714,85 e da 2ª praça é de R$ 106.365,56. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Apolo Ii (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Apolo Ii (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Marambaia em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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