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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Itaboraí!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 57,53m² e total de 111,47m², com 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca moradia ou investimento.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.392,92
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 145.899,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em imóveis de leilão em Itaboraí. A localização na Avenida Carlos Lacerda, no bairro Areal, com CEP 24800-770, sugere um acesso a infraestrutura local e potencial de desenvolvimento.

Análise do Leilão e Estratégia de Investimento:

  • Praças do Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça, com data de encerramento em 03/12/2025 às 10h00, terá um valor mínimo de venda de R$ 178.984,23. A segunda praça, em 09/12/2025 às 10h00, apresentará um valor mínimo de venda reduzido para R$ 145.899,67.
  • Recomendação de Lance: Para um investidor com perfil de risco moderado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor mínimo de R$ 145.899,67 oferece uma margem de negociação e potencial de valorização maior após a aquisição. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Areal, Itaboraí, para determinar um lance máximo que garanta rentabilidade, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: É importante notar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Deve-se incluir no cálculo do investimento o valor estimado para regularização dessas pendências.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado um crescimento imobiliário, impulsionado por investimentos em infraestrutura e desenvolvimento econômico. A aquisição deste imóvel, especialmente se comprado na segunda praça, pode representar um bom negócio a médio e longo prazo, seja para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, analisar imóveis similares na região de Areal, Itaboraí, para entender o valor de mercado atual e potencial de aluguel/ven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.392,92 e da 2ª praça é de R$ 145.899,67. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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