Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí , Novo Horizonte (manilha) , Itaboraí - RJ

Este apartamento em imóveis de leilão em Itaboraí, com 2 quartos e 1 vaga, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área construída de 48,80m² é bem distribuída, oferecendo funcionalidade para os moradores.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 151.258,03 e o lance mínimo para o 2º leilão é de R$ 90.754,81, há um potencial significativo de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o leilão não atingir o lance mínimo na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Novo Horizonte (manilha) e bairros adjacentes para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital), IPTU e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação ou venda.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance mínimo da primeira praça (R$ 151.258,03) não for atingido, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente abaixo de R$ 90.754,81.
• Otimização para Locação/Venda: Após a aquisição, realizar pequenas melhorias focadas em atrair inquilinos ou compradores, como pintura, pequenos reparos e, se necessário, modernização de acabamentos.

A localização em Itaboraí, com acesso a vias importantes, pode ser um diferencial para atrair moradores que trabalham na região metropolitana ou na capital.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Item	Estimativa
Condomínio Mensal	A definir (pesquisar)
IPTU Anual	A definir (pesquis... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 3.9 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 Quartos com 40,82m² em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 140.167 2ª Praça: R$ 109.777 Leilão: 01/06/2026 Apartamento 2 Quartos com 40,82m² em Ita... IPL 5.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 48,8m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 93.037 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 48,8m², 1 vag... IPL 6.5 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 Quartos, 46m² - Excelente Oportunidade 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 2 Quartos, 46m² - Excelente... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 44m² com pagamento à vista 1ª Praça: R$ 47.978 2ª Praça: R$ 181.736 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 44m² com pagamento à vista IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 48,61m² privativos 1ª Praça: R$ 108.445 Leilão: 13/05/2025 Apartamento com 1 vaga e 48,61m² privati... IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 43,95m² área privativa 1ª Praça: R$ 13.462 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 43,95m² área p... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.128,18 e da 2ª praça é de R$ 90.754,81. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Novo Horizonte (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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