Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.8m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em Itaboraí! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com área total de 48,80m², conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel com boa infraestrutura e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 73.189,56
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 103.259,79
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 73.189,56
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 103.259,79
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em Itaboraí - RJ. A avaliação é de R$ 132.997,11, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 149.664,46 e no 2º leilão R$ 103.259,79. A área total e privativa é de 48,80m². O leilão é único, com datas para 20/02/2026 (1º leilão) e 23/02/2026 (2º leilão). O leiloeiro é Sandro de Oliveira. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.
Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para obter um valor mais vantajoso, visto que o lance mínimo é significativamente menor (R$ 103.259,79) em comparação ao primeiro (R$ 149.664,46). A avaliação de R$ 132.997,11 sugere que o valor do segundo leilão está abaixo do valor de mercado, o que representa uma excelente oportunidade de negócio.
Passos a serem seguidos:
Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso haja, o valor do lance atual será o ponto de partida para a decisão.
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Novo Horizonte (leilão em Manilha), para confirmar se o valor do segundo leilão é realmente competitivo.
Planejamento Financeiro: Como o imóvel permite a utilização de FGTS, é crucial verificar o saldo disponível e as condições para utilização. Além disso, é importante ter em mente as despesas adicionais como condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador.
Lance Estratégico: No segundo leilão, definir um valor máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado e que permita uma margem de lucro após a dedução de todos os cu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manilha/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.189,56 e da 2ª praça é de R$ 103.259,79. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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