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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí/RJ , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Itaboraí/RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 43,95 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização.
A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de financiamento (com 5% de recursos próprios obrigatórios) e prazos definidos no edital. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 136.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 108.212,52
Economia: R$ 27.787,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores competitivos. A praça de lances mais vantajosa, com o menor valor, é a segunda, com encerramento previsto para 18/11/2025 às 13:00, com um valor de lance de R$ 108.212,52. A avaliação do imóvel é de R$ 136.000,00, indicando um potencial de economia considerável se adquirido na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 16 em diante, que tratam do direito de preferência e das responsabilidades do arrematante. Preste atenção especial às informações sobre débitos do imóvel, pois estes serão de responsabilidade do comprador.
  • Simulação de Financiamento e Aprovação de Crédito: Como mencionado, é obrigatório realizar a aprovação da carta de crédito antes do leilão. Recomenda-se buscar simulações de financiamento com diferentes instituições financeiras para entender as melhores condições e garantir que o valor do imóvel se encaixe no orçamento. A exigência de 5% de recursos próprios deve ser considerada no planejamento financeiro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de lance dependerá do interesse e da capacidade financeira. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e estar preparado para agir caso haja muita concorrência. O valor de R$ 108.212,52 na segunda praça é um ponto de partida forte.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Revenda/Aluguel: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilões em Itaboraí/RJ é fundamental. Analisar o potencial de aluguel ou revenda do imóvel após a aquisição, consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.212,52. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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