Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Leilão , Vila São Domingos , Sorocaba - SP

Este apartamento em leilão representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em apartamentos leilão em Sorocaba, uma cidade com forte potencial de valorização. A área privativa de 66,85m² e a área total de 91,88m² indicam um bom aproveitamento do espaço, ideal para famílias ou para quem busca conforto.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor inicial de R$ 412.348,78 é um ponto de partida. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o valor é reduzido.
• 2ª Praça: Com um valor de R$ 335.011,31, esta praça oferece um desconto significativo de 19%. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, pois o valor já está abaixo da avaliação de mercado (estimada em 1.5x a avaliação, que não foi fornecida, mas podemos inferir que seria em torno de R$ 618.523,17).

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto. Se houver lances na primeira praça, avalie o valor para entender o interesse do mercado.
2. Estratégia de Lance: Na segunda praça, prepare uma oferta competitiva, mas que ainda garanta uma margem de lucro. Considere o valor de mercado e os custos de reforma e desocupação.
3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o custo da desocupação, que pode ser um fator relevante, pois o imóvel está ocupado.
4. Financiamento: Verifique as condições de pagamento. Se o imóvel permitir financiamento, isso pode facilitar a aquisição e a revenda futura.

Considerações sobre a Ocupação:

Situação:

Ocupado

Implicação:

A desocupação será por conta do adquirente. É crucial estimar os custos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sorocaba/SP IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Vaga em Sorocaba - RES VALE VERDE WANEL VILLE 1ª Praça: R$ 290.126 2ª Praça: R$ 174.076 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 1 Vaga em Sorocaba - RES... IPL 6.4 Judicial Confiança Leilões Apartamento 45m², 2 quartos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 95.408 Leilão: 15/07/2025 Apartamento 45m², 2 quartos, 1 vaga IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 46.88m² 1ª Praça: R$ 169.164 2ª Praça: R$ 101.498 Leilão: 20/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 46.88m² IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sorocaba 1ª Praça: R$ 93.711 2ª Praça: R$ 115.222 Leilão: 16/09/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em So... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 91,70m² 1ª Praça: R$ 90.585 2ª Praça: R$ 165.395 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 91,70... IPL 5.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 47,42m² com 2 quartos em Sorocaba/SP 1ª Praça: R$ 246.000 2ª Praça: R$ 153.288 Leilão: 01/06/2026 Apartamento 47,42m² com 2 quartos em Sor... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.348,78 e da 2ª praça é de R$ 335.011,31. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sorocaba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila São Domingos em Sorocaba/SP. A região de Vila São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sorocaba? Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Condomínio JR São Paulo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio JR São Paulo em Sorocaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sorocaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita