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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em leilão , Ponta Da Praia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.11m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em leilão judicial com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, localizado em Ponta da Praia, imóveis Caixa em Santos/SP. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este imóvel. A possibilidade de adquirir os direitos do fiduciante abre um leque de oportunidades para negociação e regularização contratual, com suporte das novas teses do STJ e provimentos do CNJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 14:30
Valor: R$ 700.902,41
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 14:30
Valor: R$ 560.721,93
Economia: R$ 140.180,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando a natureza do leilão judicial e a venda dos direitos do fiduciante. A localização em imóveis Caixa em Santos, um polo turístico e residencial, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, focando nas condições de venda, débitos pendentes (condomínio e IPTU), e os procedimentos para regularização contratual junto ao credor fiduciário (Porto Seguro Administradora de Consórcios Ltda). A nota sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é vital para entender a responsabilidade sobre débitos tributários anteriores à arrematação.
  • Avaliação de Custos de Regularização: O principal desafio será a regularização contratual e a possível necessidade de pagamento de saldo contratual, conforme mencionado na observação. É fundamental obter uma estimativa clara desses custos junto ao credor fiduciário antes de definir o valor máximo do lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a venda envolve direitos do fiduciante, a primeira praça (R$ 700.902,41) pode ser um ponto de partida. No entanto, a segunda praça (R$ 560.721,93) pode oferecer um ponto de entrada mais atrativo, especialmente se a regularização contratual for complexa. A decisão de esperar pela segunda praça dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e eventual desocupação, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área útil de 101,11m² com 2 quartos e 1 vaga é um diferencial no mercado imobiliário de Santos.
  • Considerações Legais: O Provimento CNJ N° 188/2024 facilita o cancelamento de restrições na matrícula, o que é um ponto positivo para o arrematante.

Tabela de C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.902,41 e da 2ª praça é de R$ 560.721,93. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Da Praia em Santos/SP. A região de Ponta Da Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Conjunto Residencial Jd do Algarve. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Jd do Algarve em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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