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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Leilão , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em leilão, novo e desocupado, localizado em um dos melhores condomínios do Portal imóveis Caixa em Guarujá. Com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece conforto e praticidade. A área privativa de 49,24m² e a área total de 94,848m² garantem um espaço bem distribuído. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:20
Valor: R$ 663.383,09
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:20
Valor: R$ 499.925,49
Economia: R$ 163.457,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em leilão e ser um imóvel novo, nunca habitado. A localização no Portal imóveis Caixa em Guarujá, em Guarujá/SP, é um grande atrativo, conhecido por sua infraestrutura e proximidade com serviços e lazer.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel é novo e desocupado, a primeira praça pode apresentar um valor mais elevado. Recomendo monitorar atentamente a primeira praça e, caso não haja lances ou o valor não seja atrativo, aguardar a segunda praça. A segunda praça geralmente oferece um desconto significativo, tornando o investimento mais vantajoso. A data da segunda praça é 29/10/2025 às 10:20, com um valor inicial de R$ 499.925,49.
  • Valor de Avaliação e Mercado: A avaliação do imóvel é de R$ 504.000,00. O valor da segunda praça (R$ 499.925,49) já está ligeiramente abaixo da avaliação, o que sugere um bom ponto de entrada. O valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x a avaliação, mas é crucial focar nos valores do leilão para uma decisão de investimento mais precisa.
  • Potencial de Valorização: Imóveis novos em condomínmios bem localizados tendem a se valorizar. Após a aquisição, uma pequena reforma ou atualização estética pode aumentar ainda mais o valor de mercado, permitindo uma venda futura com lucro considerável.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU. O edital deve conter informações detalhadas sobre a responsabilidade por dívidas anteriores ao leilão.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, monitorar o mercado imobiliário local para identificar o preço ideal de venda após a aquisição. Se o objetivo for locação, o imóvel, por ser novo e desocupado, tem grande potencial de atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. A proximidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 663.383,09 e da 2ª praça é de R$ 499.925,49. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Apartamento Alto Padrão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento Alto Padrão em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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