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Apartamento 67,87 m² no Ed. São Paulo em Guarujá - SP , Pae Cará , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.87m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarujá!
Este apartamento de 67,87 m² no Edifício São Paulo, localizado no Loteamento João Batista Julião, representa um excelente investimento. Com um valor de avaliação de R$ 353.150,46, este imóvel em leilão judicial oferece um potencial de valorização significativo. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura da região de Guarujá agregam ainda mais valor. Ideal para quem busca rentabilidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:30
Valor: R$ 353.150,46
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:30
Valor: R$ 176.575,23
Economia: R$ 176.575,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 67,87 m² no Edifício São Paulo, localizado no Loteamento João Batista Julião em imóveis de leilão em Guarujá/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. O leilão judicial, com processo nº 0006973-98.2011.8.26.0223, indica que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, especialmente considerando o lance inicial da segunda praça.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 353.150,46. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas pode haver maior concorrência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 176.575,23. Esta praça oferece um desconto considerável (50% em relação à primeira) e é a mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. A recomendação seria aguardar esta praça para maximizar a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a data de encerramento da segunda praça (12/02/2026).
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Loteamento João Batista Julião e em Guarujá em geral. Considerar a localização exata, a vista, a proximidade com serviços e o estado de conservação.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar este limite para garantir a rentabilidade.
  5. Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a reforma (se necessária) e a estratégia de revenda ou locação....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 353.150,46 e da 2ª praça é de R$ 176.575,23. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pae Cará em Guarujá/SP. A região de Pae Cará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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