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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em leilão , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão judicial com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, localizado em apartamentos leilão em São Paulo/SP. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A proximidade com áreas de lazer como playground, churrasqueira e quadra esportiva, além de ser um condomínio fechado, agrega valor e qualidade de vida. A documentação está em ordem, com matrícula no 11º CRI de São Paulo/SP. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:20
Valor: R$ 262.542,14
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:20
Valor: R$ 210.033,71
Economia: R$ 52.508,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 1 vaga em apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, geralmente resulta em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise das Praças e Lances:

O leilão conta com duas praças:

  • 1ª Praça: Encerra em 05/11/25 às 11h20, com lance mínimo de R$ 262.542,14.
  • 2ª Praça: Encerra em 25/11/25 às 11h20, com lance mínimo de R$ 210.033,71 (desconto de 20%).

Considerando o valor de avaliação (implícito no lance da 1ª praça) e a área útil de 54,48m², o lance inicial da 2ª praça parece ser um ponto de entrada estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença de R$ 52.508,43 entre os lances mínimos sugere um potencial de economia significativo.

Estratégia de Investimento:

1. Monitoramento e Lance Estratégico:

  • Acompanhar o leilão atentamente. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso, visando o lance mínimo de R$ 210.033,71.
  • No entanto, é crucial estar preparado para um possível lance competitivo na 1ª praça caso haja interesse em agilizar o processo ou se o valor da 2ª praça for superado rapidamente.

2. Custos de Desocupação e Regularização:

  • O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para a desocupação. É fundamental orçar os custos legais e de eventual acordo para a saída dos ocupantes.
  • A observação menciona a responsabilidade do arrematante por eventual necessidade de regularização documental. É prudente reservar uma verba para possíveis pendências que não estejam claras no edital.

3. Potencial de Valorização e Reforma:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.542,14 e da 2ª praça é de R$ 210.033,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Brasil em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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