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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Macaé , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Macaé!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e está localizado em uma área privilegiada. Com uma área total de 47,69m² e área privativa de 40,82m², o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o Parque Atlântico e a infraestrutura da região tornam esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 141.251,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em Macaé, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 140.000,00 e um valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 159.134,27. A segunda praça oferece um valor mais acessível de R$ 141.251,99, o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam margens de lucro maiores.

Considerando a localização no Parque Atlântico e a área privativa de 40,82m², uma estratégia de investimento seria:

Etapa Ação Observações
1ª Praça Monitorar o leilão. Se o valor de R$ 159.134,27 for atingido e estiver dentro do seu orçamento, considere fazer uma oferta. No entanto, o valor de avaliação é inferior, o que sugere que pode haver lances mais altos.

 Aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso, dado o valor de avaliação ser menor que o lance mínimo da primeira praça.
2ª Praça Este é o momento ideal para agir. O lance mínimo de R$ 141.251,99 é significativamente mais baixo que o da primeira praça e mais próximo do valor de avaliação. Recomendo preparar uma oferta competitiva, mas com um teto definido para não ultrapassar o valor de mercado estimado após reformas. Aproveitar o desconto oferecido na segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
Pós-Leilão Após a aquisição, avalie a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para valorizar o imóvel. O condomínio é responsabilidade do comprador, portanto, inclua este custo na sua análise financeira. A possibilidade de utilização do FGTS pode facilitar a negociação para futuros compradores ou para o próprio comprador,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82 e da 2ª praça é de R$ 141.251,99. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Marbelle Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marbelle Residence em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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