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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Macaé-RJ , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.31m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Macaé-RJ!
Este apartamento de 2 quartos, com área útil de 44,99m² e área total de 53,31m², representa um excelente investimento no bairro Ajuda de Cima. Localizado na Rua Jose Linhares, nº 26, apto 203, Bloco 01, o imóvel oferece 1 vaga de garagem e está em uma região com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, além da possibilidade de uso do FGTS, tornam esta oferta ainda mais atrativa para quem busca realizar o sonho da casa própria ou um investimento seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.625,71
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 78.744,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Macaé-RJ, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 115.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 78.744,80. Considerando o valor de avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ajuda De Cima, Macaé-RJ, para determinar um valor de revenda ou locação competitivo.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável), e custos de reforma, caso sejam necessários.
  • Estratégia de Aquisição: Focar na segunda praça do leilão, com lance inicial de R$ 78.744,80. É prudente definir um teto máximo para o lance, considerando a análise de mercado e os custos adicionais, para evitar pagar um valor acima do ideal.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras. Verificar se há possibilidade de financiamento bancário para complementar o pagamento, caso o comprador não possua todos os recursos próprios.
  • Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja a revenda, após a aquisição e eventuais reformas, anunciar o imóvel no mercado com um preço competitivo. Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel na região e anunciar o imóvel para locatários interessados.
  • Documentação: Garantir que toda a documentação esteja em ordem após a arrematação, incluindo a matrícula atualizada e o registro do imóvel em nome do comprador.

A localização em Macaé, um polo econômico importante, e o preço atra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.625,71 e da 2ª praça é de R$ 78.744,80. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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