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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 45.94m² privativos , Ajuda De Baixo , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.94m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa de 45,94 m². Possui 1 vaga de garagem, o que agrega valor para moradores com veículo. O condomínio é o Residencial Parque Maracaibo, localizado em bairro Ajuda de Baixo, leilões em Macaé/RJ, uma região com potencial de valorização.


O terreno total do condomínio é amplo, com 19.599,9 m², o que indica áreas comuns e infraestrutura que valorizam o imóvel. IPTU está identificado, facilitando a análise tributária. A matrícula e ofício estão regularizados, garantindo segurança jurídica.


Este imóvel é uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em Macaé, com possibilidade de valorização e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 70.507,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$70.507,67 e avaliação de R$123.000,00, o imóvel apresenta um desconto interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A data de encerramento do leilão é 17/06/2025 às 10:00, sendo recomendável acompanhar até essa data para avaliar possíveis lances concorrentes.

Como o imóvel é um apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, localizado em leilões em Macaé/RJ, a estratégia ideal seria:

  • Monitorar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, aproveitando o lance inicial abaixo do valor de avaliação.
  • Após arrematação, realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel e possíveis custos adicionais.
  • Considerar a possibilidade de locação residencial, pois o imóvel possui características atrativas para famílias pequenas ou profissionais que buscam moradia na região.
  • Planejar o pagamento das despesas de tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme observações do leilão.
  • Se o imóvel estiver desocupado, avaliar melhorias para valorização e aumento do valor de aluguel ou revenda.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance InicialR$70.507,67
Valor de AvaliaçãoR$123.000,00
Área Privativa45,94 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
Praça de Leilão1ª praça até 17/06/2025

Conclusão: O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado e com potencial de retorno via locação ou revenda. Acompanhar o leilão até o encerramento e preparar-se para arrematar na primeira praça é a melhor estratégia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Baixo em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Baixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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