Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Macaé-RJ , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Macaé-RJ, com 2 quartos e 40,82m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 176.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 105.600,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque Atlântico, Macaé-RJ. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. Estimar o valor mensal do condomínio e o IPTU para ter uma visão completa dos gastos fixos.
• Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça, visando uma margem de lucro saudável após a reforma e venda. O valor mínimo da segunda praça é R$ 105.600,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial.
• Potencial de Valorização: Macaé é um polo econômico importante, com forte atividade no setor de petróleo e gás. Investir em imóveis na região pode oferecer bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Reforma e Revenda/Locação: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou inquilinos. A possibilidade de utilização do FGTS para a compra pode facilitar a aquisição por um público maior.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor de Aquisição (2ª Praça)	105.600,00
Condomínio Men... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaé/RJ IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Macaé 1ª Praça: R$ 102.487 2ª Praça: R$ 187.878 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Mac... IPL 5.2 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 2 dorms, 1 banheiro, 44,69m² - Brisa do Vale Residencial 1ª Praça: R$ 134.197 2ª Praça: R$ 68.356 Leilão: 27/05/2026 Apartamento 2 dorms, 1 banheiro, 44,69m²... IPL 6.4 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 Quartos 49m² com Vaga 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 2 Quartos 49m² com Vaga IPL 4.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 51,18m², Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 112.772 Leilão: 16/07/2026 Apartamento 2 quartos, 51,18m², Macaé/RJ IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Macaé 1ª Praça: R$ 76.464 2ª Praça: R$ 112.504 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ma... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Macaé-RJ 1ª Praça: R$ 97.297 2ª Praça: R$ 173.889 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Maca... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Macaé? O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.296,65 e da 2ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Macaé? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Macaé? Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Macaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Macaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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