Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
53.48m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Maceió! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro, localizado em condomínio fechado com infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 90.746,77
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 140.862,01
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 90.746,77
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 140.862,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em imóveis Caixa em Maceió - AL. A avaliação é de R$ 155.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 181.419,13 e no 2º leilão R$ 140.862,01. A área total é de 53,48m² e a área privativa de 41,59m². O leilão é judicial, com datas marcadas para 13/01/2026 (1º leilão) e 19/01/2026 (2º leilão). O edital indica que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando o valor mínimo de venda no 2º leilão (R$ 140.862,01), que é inferior à avaliação, este seria o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, visando maximizar o potencial de valorização.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Amélia, Maceió - AL. Comparar com o valor do 2º leilão para identificar o potencial de lucro.
Custos Adicionais: Levantar os custos exatos de condomínio e IPTU, conforme indicado no edital, para ter uma visão completa do investimento.
Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco pode ser na revenda rápida. Caso necessite de modernização, planejar os custos e o tempo para a reforma, visando agregar valor ao imóvel.
Análise de Risco: Verificar a situação do condomínio e possíveis débitos pendentes, além de analisar a documentação completa do imóvel (matrícula, certidões) para garantir uma transação segura.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a compra ou a locação do imóvel para geração de renda passiva. A localização em condomínio clube pode ser um atrativo para locação.
Observação Importante: O edital...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL
O leilão de imóveis judicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77 e da 2ª praça é de R$ 140.862,01. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chã De Bebedouro em Maceió/AL. A região de Chã De Bebedouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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