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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Manaus , Santa Etelvina , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Manaus!
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado no bairro Santa Etelvina. Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de cômodos, incluindo sala, cozinha e área de serviço.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 92.889,20
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 184.614,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Manaus. A localização no bairro Santa Etelvina, com acesso à Rua Ayres da Cruz, oferece um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área construída de 41,49m² e a área total de 85,68m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: A data marcada é 07/01/2026 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 165.000,00. Este é o momento ideal para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência adicional. Recomenda-se monitorar o mercado local para confirmar se este valor está alinhado com imóveis similares na região.
  • 2º Leilão: Caso não haja lances no primeiro leilão, a segunda praça ocorrerá em 12/01/2026 às 10h00, com um valor mínimo de venda de R$ 184.614,85. Este valor é superior ao de avaliação, o que pode indicar uma estratégia de valorização ou ajuste de mercado. A diferença de R$ 19.614,85 pode ser um fator a ser considerado na decisão de aguardar ou não.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça para tentar adquiri-lo pelo valor de avaliação (R$ 165.000,00). Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se planejar uma reforma pontual para modernizar os ambientes, como a cozinha e o banheiro, e otimizar a área de serviço. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para locação, especialmente para famílias pequenas ou estudantes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos) na região de Santa Etelvina, Manaus. Analisar preços de venda e locação para definir um potencial de retorno sobre o investimento.

  2. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.889,20 e da 2ª praça é de R$ 184.614,85. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Etelvina em Manaus/AM. A região de Santa Etelvina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Smart | Tapajós. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Smart | Tapajós em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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