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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Manaus , Colonia Terra Nova , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Manaus! Este apartamento de 2 quartos oferece 45,75m² de área construída e 103,93m² de área total, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado na Avenida Torquato Tapajós, uma das principais vias da cidade, com fácil acesso a comércios e serviços. A unidade conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala, cozinha e banheiro. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 108.698,37
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 219.034,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores de avaliação e lance inicial competitivos. A localização em imóveis Caixa em Manaus, na Avenida Torquato Tapajós, é um ponto forte pela sua visibilidade e acesso.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 176.000,00, enquanto o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 220.000,00. A diferença de R$ 44.000,00 pode ser considerada um indicativo do potencial de valorização ou da margem de negociação.
  • A segunda praça apresenta um valor ligeiramente inferior (R$ 219.034,58), o que pode ser uma estratégia para atrair mais interessados caso o primeiro leilão não atinja o lance desejado. Recomendo monitorar ambas as praças.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista e com recursos próprios, o comprador ideal seria alguém com liquidez financeira. Minha recomendação seria:

  1. Participar do 1º Leilão: Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se tentar um lance próximo ao valor de avaliação, mas ciente de que o lance mínimo é superior. Avaliar o mercado local para determinar um lance máximo seguro.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, ou se o lance for muito alto, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. Após a aquisição, realizar uma reforma estratégica focada em otimizar os 45,75m² de área construída, tornando-a mais funcional e atrativa.
  3. Potencial de Aluguel ou Revenda: A área de 103,93m² total, com 2 quartos, em uma avenida movimentada, sugere um bom potencial para locação, especialmente para estudantes ou profissionais que trabalham na região. Para revenda, o foco seria em uma reforma que valorize o imóvel, visando o público que busca praticidade e boa localização.
  4. Cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.698,37 e da 2ª praça é de R$ 219.034,58. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia Terra Nova em Manaus/AM. A região de Colonia Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Ideal Torquato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ideal Torquato em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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