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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Manaus , Comunidade Lagoa Azul 2 , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.2m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Manaus!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área total de 91,20m² e área privativa de 41,57m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha. A proximidade com o Lago Azul e a infraestrutura do condomínio PQ VILLE JASMIM agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 10:00
Valor: R$ 97.778,11
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 160.650,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 160.650,54, representando uma redução em relação ao valor de avaliação de R$ 165.000,00. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou para cobrir eventuais custos adicionais. A descrição indica que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento. É fundamental verificar a convenção do condomínio e as taxas atuais para ter uma visão completa dos custos mensais.

A utilização do FGTS é permitida, o que pode ser um diferencial para muitos compradores, facilitando a aquisição. No entanto, é crucial que o comprador verifique o enquadramento e as condições específicas junto à Caixa Econômica Federal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Lago Azul, imóveis Caixa em Manaus, para confirmar se o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça estão alinhados com o mercado.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, seria ideal para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Cálculo de Custos Totais: Elaborar uma planilha detalhada incluindo o lance máximo pretendido, custos de condomínio, IPTU (se aplicável e não quitado), taxas de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Análise da Documentação: Estudar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o uso do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, e estar preparado para ofertar durante a segunda praça, buscando o melhor valor possível.
...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11 e da 2ª praça é de R$ 160.650,54. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Comunidade Lagoa Azul 2 em Manaus/AM. A região de Comunidade Lagoa Azul 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Parque Ville Jasmim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Ville Jasmim em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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