Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.18m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Maracanaú! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Esperança, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento promissor. A proximidade com o centro de Maracanaú e a infraestrutura do condomínio garantem qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 106.667,03
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 144.788,62
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 106.667,03
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 144.788,62
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, localizado em Maracanaú-CE, apresenta um valor de avaliação de R$ 180.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 180.000,00. A 2ª praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 144.788,62. Considerando o mercado imobiliário local e o potencial de valorização da região, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça (13/10/2025): O valor de R$ 180.000,00 pode ser considerado alto para um imóvel com área construída de 40,82m² e área total de 50,18m², especialmente se o objetivo for revenda rápida. A concorrência pode ser menor, mas o potencial de lucro é limitado.
2ª Praça (20/10/2025): O valor de R$ 144.788,62 representa um desconto considerável (aproximadamente 19,5% em relação à avaliação). Este é o ponto ideal para realizar uma oferta agressiva, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado e com margem para reformas e valorização.
Plano de Ação Detalhado:
Monitoramento e Pesquisa: Acompanhar o andamento do leilão e realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Esperança, Maracanaú. Analisar preços de venda, custos de condomínio e IPTU, e o perfil dos moradores.
Preparação Financeira: Caso opte pela 2ª praça, ter os recursos financeiros disponíveis ou o financiamento pré-aprovado para o lance de R$ 144.788,62. Considerar os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
Avaliação de Reformas: Com base na pesquisa de mercado, estimar o custo de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel às expectativas dos compradores. O objetivo é adquirir o imóvel e, após a reforma, rev...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maracanaú/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 144.788,62. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pajucara em Maracanaú/CE. A região de Pajucara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Forte Versalhes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Forte Versalhes em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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